项目名称

台州市路桥区商业有限公司51.72%国有股权

项目编号

台产挂[2013]11号

挂牌价格

2404.22万元

地域

路桥区

基本情况

申请人名称

台州市路桥区国有资产管理委员会

标的企业名称

台州市路桥区商业有限公司

企业类型

有限责任公司

所属行业

食品

经营范围

肉、禽、蛋批发零售，畜禽屠宰加工（仅限分支机构经营）。（上述经营范围不含国家法律发规规定禁止、限制和许可经营的项目。）

法定代表人

陈卫平

成立日期

1999年成立

注册资本

1275万元

注册地

台州市路桥区路桥邮电路37号

土地、建筑

占地面积

建筑面积

23553.21平方米

土地面积

32659.04平方米

人员情况

职工人数：139人；其中：在职125人，退休3人，其他11人。

标的企业概述

1、 本次标的为：台州市路桥区商业有限公司51.72%（小数点后保留两位）国有股权

2、 该转让标的截止2013年4月30日评估值为2404.22万元。

3、 评估报告重要事项说明（见转让标的所在企业基本情况）。

4、 标的企业股东是否有优先购买权：有 

其它信息披露：国有股51.7166%与台州市路桥金清食品商店法人股2.1116%、台州市路桥区蓬街食品商店法人股1.7605%、台州市路桥食品商店法人股4.3485%，职工股22.3451%同时捆绑转让。

公告挂牌

1、 公告挂牌期：自2013年10月 9日报刊公告日（即挂牌起始日）至2013年 11 月 5日下午4时整止。

2、 公告挂牌期间，只有一家合格受让意向人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件的前提下，直接转让给该受让人。

3、若公告挂牌期间，有两家或两家以上合格受让意向人报名，则按照《拍卖法》有关规定实施拍卖程序进行转让。

4、受让报名：

1）产权交易有关资料。

2）填写产权受让意向书等。

3）签订保证金协议，并缴纳保证金。

意向受让人应在报名期间 10月 9 日—11月 5 （节假日除外）到台州市产权交易所办理意向受让登记手续，附带企业章程、相关决议、企业法人营业执照复印件、身份证明及授权委托书。

转让标的所在企业基本情况

主要财务会计资料（单位：万元）

科目\年度、数据来源

2013年4月

2013年8月

评估报
告数据

企业报
表数据

企业报
表数据

资产负债表

（资产评估报告数据、审计报告数据及最近期财务报表数据）

流动资产

728.49

1128.28

1081.40

其中：货币资金

122.86

122.95

100.08

应收账款

318.02

471.14

516.35

      预付账款

39.44

39.44

57.75

其他应收款

230.10

355.52

263.73

存货

18.07

33.20

37.47

其他流动资产

106.03

106.03

持有到期投资

0.10

长期股权投资

45.28

45.18

固定资产

1205.23

783.73

783.73

无形资产

6011.90

1265.63

1265.63

长期待摊费用

28.77

28.77

资产合计

7945.62

3251.70

3204.81

流动负债

3297.09

2886.80

3069.73

其中：短期借款

2330.70

2330.70

2506.60

 应付账款

22.07

22.07

42.92

预收款项

100.73

应付职工薪酬

应交税费

8.90

-327.45

-338.88

应付股利

97.78

其他应交款

其他应付款

736.92

861.48

859.08

长期负债

0.00

0.00

0.00

负债合计

3297.09

2886.80

3069.73

所有者权益

4648.53

364.90

135.08

科目\年度、数据来源

2013年4月

2013年8月

审计报告数据

企业报表数据

利 润 表

（最近一个年度审计报告和最近一期财务报表中的数据）

主营业务利润

34.39

-16.04

营业利润

-112.71

-338.11

加：补贴收入

13.00

13.00

减：营业外支出

0.05

0.05

利润总额

-99.76

-325.17

净利润

-99.76

-325.17

中天路评报【2013】107号评估报告中特别事项说明：

1)、抵押担保事项：截止2013年4月30日,台州市路桥区商业有限公司向中国银行台州路桥支行借款人民币200.00万元，为抵押借款，抵押物为台州市路桥区商业有限公司位于横街镇区中心屠宰场、金清镇南街18号、新桥镇中兴路92号的房地产；向路桥农村合作银行借款人民币980.00万元，为抵押借款，抵押物为台州市路桥区商业有限公司位于路桥区邮电路37号、邮电路4号、金清镇金港西路的房地产。

2)、其他应收款项主要为内外部资金往来产生，本次评估未计提利息。

3）、商业公司对座落在横街镇凤凰西路58号原横街老食品站生猪仓库（建筑面积822.89㎡，土地面积1,195.60㎡，账面价值房屋净值4,355.00元、土地使用权摊余价值192,492.00元），于2004年1月经董事会决议同意并于2004年4月转让给罗永乾，房地产转让价格308,357.00元，至今尚未办理过户手续。

4)、座落在文昌路原金路超市所在地土地面积1,590.70㎡，证载用途为商业出让地块。鉴于其实际用途一层为商业用房，二至五层为集资建房（房产证产权登记到职工个人名下），我们结合台州市区基准地价更新研究成果报告的技术成果，采用楼层地价分配率的方法进行估价，提请有关部门对该幅地块进行分割后重新办理相关手续。

5)、由于商业公司内控制度不完善，有关往来款项的真实性影响评估结果的可靠性、真实性。

6)、商业公司未能提供排除或确认存在账外无形资产以及其他账外资产的可能，也没有将可能存在的账外无形资产以及其他账外资产列入评估范围，因此我们没有对可能存在的账外无形资产以及其他账外资产进行清查核实和评估。

7）、在成本法评估时，我们未对资产评估增（减）值额作可能涉及的纳税准备估算。

产权转让行为的内部决策及批准情况

出资监管单位名称：台州市路桥区人民政府

批复文件号：路政函[2013]75号《台州市路桥区人民政府关于同意路桥区商业有限公司国有股权再次转让的批复》

批复主要内容：同意委托产权交易机构进行公开转让。

内部决策文件：《台州市路桥区商业有限公司股东大会决议》

内部决策文件主要内容：同意股权转让；在相同条件下，公司股东享有优先购买权。

中介机构

律师事务所

浙江新台州律师事务所

会计师事务所

中汇会计师事务所有限公司台州分所

评估事务所

台州中天资产评估有限公司

资产评估核准或备案情况

账面值（万元）

资产

3251.70

负债

2886.80

净资产

364.90

评估结果（万元）

7945.62

3297.09

4648.53

评估基准日

2013年4月30日

资产评估核准或备案文件及文件号

《台州市路桥区财政局关于对路桥区商业有限公司资产评估项目予以核准的函》

对受让方的要求

具有良好的财务状况和支付能力、良好的商业信用的境业法人或具有完全民事行为能力的自然人